Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /home/krdt/public_html/lib/conc.php on line 5
خبرها:: بلند مرتبه سازي بدون مطالعه يک تهديد است
انتخاب سردبیر
  نگاهی به آینده الگوی توسعه شهر مشهد

در واقع آن چه در سال‌های اخیر بر الگوی توسعه شهر اغلب کلان شهرهای کشور حاکم بوده‌است نوعی مدرنیسم کور و بی‌ضابطه است که حتی امروزه در بسیاری از کشورهای سرمایه‌سالار غربی نیز مورد انتقاد شدید متفکران و اندیشمندان قرار دارد.

 
آخرین مطلب
پربیننده ترین مطلب
 
  
دسته بندی :
    مقاله و گزارش
موضوع ها :
    مدیریت شهری
پرونده ها :
    بلندمرتبه سازی
کد مطلب : 72        تاریخ : 11:44  18-10-1393

گزارش نشست هم اندیشی بررسی وضعیت بلندمرتبه سازی در مشهد
الان فکر مي کنم بيشتر منافع اقتصادي در نظر گرفته مي شود و به نظر بايد مديريت شهري نقش ايفا کند در حال حاضر مديريت شهري از بازارتبعيت مي کند وبيشتر مسائل اقتصادي برايش مطرح است و ديگر نمي تواند منافع عمومي شهر را ترجيح دهد

 محمدعلي علي نژاد - هر روز در گوشه و کنار شهر ساختمان هايي بلند تر از ديگر ساختمان ها قد برمي کشند و امروز خيلي از همسايه ها از مشرفيت و مشکلات بعدي استقرار اين برج ها گلايه دارند و به اجبار سايه سنگين اين ناهمسايه ها را تحمل مي کنند، اما اين فقط يک روي سکه است. اگر همين ساختمان هاي بلند درست و اصولي ساخته شوند مي توانند بسياري از مشکلات شهر را حل کنند.حاصل ميزگرد 120 دقيقه اي خراسان با دکتر"طبسي" رئيس دانشکده معماري وهنر دانشگاه آزاد اسلامي مشهدو دکتر"محمد رحيم رهنما" رئيس دانشکده ادبيات و علوم انساني دانشگاه فردوسي مشهد را مي خوانيد. البته قرار بود در اين ميزگرد "مهدي ذاکرالحسيني" رئيس کميسيون فني و عمراني و طرح ريزي شهري شوراي شهر مشهد و "محمد رضا حسين نژاد" معاون شهرسازي و معماري شهرداري مشهد نيزحضور داشته باشند، اما متاسفانه با وجود هماهنگي قبلي، اين افراد در ميزگرد خراسان حضور نيافتند.

 

تعريف شما از بلند مرتبه سازي چيست؟

 

طبسي:تعريف بلند مرتبه سازي مي تواند در طول زمان تغيير کند و تعريف "کمي" اگر داشته باشيم براساس شرايط و حوزه هاي زماني متغير است، زماني ساختمان چهار طبقه ساختماني بلندمرتبه تلقي مي شد که هويت شهري پيدا کرد، اما در دوره اي ديگر ساختمان هاي 11-10 طبقه که به نام آپارتمان هاي مرتفع شهرت يافت مرتفع تلقي مي شد و به طور طبيعي اکنون در رده بندي ها ساختمان هاي مرتفع سابق ديگر ساختمان مرتفع تلقي نمي شوند. اين تعريف که بيش از 10 طبقه را مرتفع مي دانيم نيز مشمول گذر زمان خواهدشد، ولي آن چه مهم است تعريف کمي بلند مرتبه سازي نيست هر چند از نظر سازه و ساختمان بايد براي محاسبات تعريف مشخص وجود داشته باشد اما از نظر معماري و شهرسازي بايد به دنبال تعريف کيفي باشيم، در اين حوزه تعريف کيفي اتفاق نيفتاده است که چه ساختمان هايي بلند مرتبه هستند، به عنوان مثال نوعي زندگي خاص در ساختمان هاي بلند شکل مي گيرد که مي توان آن را سبک زندگي در ساختمان هاي بلند مرتبه نام گذاري کرد.

 

آيا داشتن ساختمان بلند مرتبه ضرورتي دارد؟ آيا در شهر مشهد بايد بلند مرتبه سازي باشد؟

 

طبسي: نگاه مطلق داشتن و اين که باشد يا نباشد خيلي راهگشا نيست به طور قطع بعضي مسائل جزو محرمات است و نبايد باشد ولي درباره بلند مرتبه سازي به طور قطعي نمي توان گفت. در شهرمشهد مي تواند بلند مرتبه سازي باشد ولي با برنامه ريزي . برخي اتفاقات در شهر روي مي دهد که پس از وقوع براي آن توجيه مي آوريم يا سند و مدرک علمي فراهم مي کنيم ، شايد شهر مشهد به همين تعداد برج که در حال ساخت است (که حدود 220 برج است) نياز داشته باشد، ولي در آن زمان که به آن ها پروانه احداث بنا واگذار شده ، مطالعات علمي دقيقي انجام نشده است، به عنوان مثال خيابان کوهسنگي ظرفيت تردد حجم بار ترافيکي مشخصي را دارد اما دريکي از کوچه هاي با عرض حدود 10 متر در خيابان حکيم نظامي 3 برج در حال ساخت است، مسلم است که اين هيچ برنامه اي نداشته است. در مشهد مي تواند برج سازي انجام شود به شرط اين که بر اساس مطالعات به اين نتيجه برسيم، نمي توان نظر قطعي داد که در کل شهر بلند مرتبه سازي باشد يا نباشد، در مناطقي که بلند مرتبه سازي نبايد باشد مشخص است، در مشهد محدوده "مقدس" و محدوده "تاريخي" داريم و بخش هاي عمده اي از بافت تاريخي مشهد از بين رفته است و مناطقي جزئي داراي هويت تاريخي و فرهنگي باقي مانده است که بخش عمده اين بافت تاريخي با بافت مقدس گره خورده است. اين محدوده ها حرمتي دارد که بايد بلند مرتبه سازي در آن ها ممنوع شود و حتي ساختمان هاي ساخته شده موجود که ممکن است با تعريف هاي کنوني بلند مرتبه تلقي نشود عامل مخل بصري هستند .

 

ساختمان هاي بلند مرتبه چه مزايا و معايبي دارد؟

 

طبسي: با بلند مرتبه سازي، دراستفاده از زمين بهره وري مي شود و در مناطقي که زمين گران است بلند مرتبه سازي مي تواند چاره اي براي استفاده بهتر از زمين باشد، البته وجوه مادي ديگري هم مي توان براي آن متصور شد. تاکيد دارم آيا در اين حوزه هم بايد منافعي براي بلند مرتبه نشيني تعريف کنيم يا نه. بيشتر اين برج ها مسکوني هستند و در حال حاضر فرهنگي به نام " بلند مرتبه نشيني" در حال شکل گيري است، اگر فرمايش مقام معظم رهبري درباره سبک زندگي را مبناي کار قرار دهيم و ويژگي زندگي ايراني اسلامي را نيز بررسي کنيم مي فهميم در "بلند مرتبه نشيني" چه اتفاقي مي افتد.

 

ممکن است به لحاظ عدد و رقم آنچه مسئولان شهرداري اعلام مي کنند قابل قبول باشد، اما به لحاظ فرهنگي اگر فرهنگ زندگي در ساختمان هاي بلند منطبق بر سبک زندگي ايراني اسلامي نيست در تناقض و تنافر هم نبايد باشد اين سبک زندگي که دربلند مرتبه نشيني شکل مي گيرد متاسفانه نگران کننده است، در تبليغات ساختمان هاي بلند مرتبه هم مي بينيم که مي گويند زندگي در يک هتل 5 ستاره ، در اين گونه زندگي احساس تعلق به خانه و آرامش نداريم ، از نظر فرهنگي نيز زندگي در اين ساختمان ها قابل بحث و بررسي است در اين ساختمان ها فضاي فرهنگي متناسب با ويژگي هاي ايراني و اسلامي را نمي بينيم ، سالن هاي بولينگ و بيليارد پيش بيني شده است. برخي فضاها مانند استخر و سونا و جکوزي در تناقض با فرهنگ ما نيست. اما در فرهنگ زندگي ما اختصاص يک فضا در داخل آپارتمان به حيوانات خانگي وجود نداشته است.

 

رهنما : اکنون بحث چگونگي ساخت ساختمان بلند مطرح نيست شايد زماني که فناوري ها پايين بود، تجربه، امکانات و نيروي متخصص فني نبود، اما الان احداث ساختمان 15-10 طبقه کار سختي نيست و حتي با توجه به قيمت زمين و مصالح و هزينه ساخت کمتر از 5-4 طبقه مقرون به صرفه نيست، رشد جمعيت ، گسترش شهر و کمبود مسکن و فضاهاي اداري ، خدماتي و تجاري و کمبود عرضه زمين، ايجاب مي کند که علاوه بر 2 بعد طول و عرض در 2 بعد ارتفاع و عمق نيز ساختمان سازي انجام شود؛ بنابراين از دهه 1860 که فناوري ساخت ارتقا پيدا کرد و آسانسور اختراع شد بحث بلند مرتبه سازي مقدمات فناوري ساختمان هاي بلند را فراهم کرد.

 

دراستراليا شهرها خيلي پخش و گسترده است و تراکم به نسبت شهرهاي ايران خيلي پايين است ، سياست کنوني آن ها اين است که شهرها را متراکم و فشرده کنند، برآورد کرده بوده اند به ازاي هرهزار ساختمان بلند مرتبه که در داخل محدوده شهرساخته مي شود حدود 350 ميليون دلار صرفه جويي شود، اگر نگذارند که شهر به بيرون گسترش پيدا کند در افق چشم انداز ملبورن 2030 ، بيش از 110 ميليارد دلار صرفه جويي خواهند کرد. قرار است آن ها گسترش شهررا از سطحي به عمودي ببرند، درحال حاضر سياست شهرهاي پيشرفته، بر اين است که شهرها را فشرده کنند تا از پراکنش شهر جلوگيري شود، اما واقعيت امر اين است که براي يک شهر پيشرفته يک فرم شهري خوب لازم است وتنها ساخت ساختمان هاي بلند موجب پيشرفته شدن شهر نمي شود.

 

براي توسعه پايدار ترجيح مي دهند که شهر فشرده و با يک فرم سازگار با محيط زيست باشد، چون آلودگي ها و استفاده از خودرو را کم مي کند، پياده روي را افزايش مي دهد، حمل ونقل عمومي را سرويس دهي مي کند و هزينه تامين زيرساخت ها کاهش مي يابد، لذا اکنون بسياري از برنامه ريزان شهري و شهرسازان در الگوهاي جديد توسعه شهري در پي اين هستند که فرم شهري معقول و منطقي باشد.

 

آياشما موافق بلند مرتبه سازي هستيد؟

 

رهنما: 2 ديدگاه وجود دارد حتي درملبورن هم اين گونه است برخي افراد طرفدار ساختمان هاي ويلايي و برخي طرفدار فشرده کردن هستند ، هنوز اين بحث ها ادامه دارد، با توجه به تعاريف کنوني که ساختمان هاي بالاي 10 طبقه را بلندمرتبه مي داند، مشهد در سال هال اخير وارد ساخت ساختمان هاي بلند و بلند مرتبه سازي شده است. بر اساس مطالعه اي که انجام شده بهترين شرايط براي زندگي کردن و از نظر هزينه ساخت، ساختمان هاي بين 6 تا 8 طبقه است، البته با توجه به صرفه جويي در زمين و فضا ، زير ساخت و ديگر هزينه هاي جانبي و باتوجه به ايجاد اقتدار و افزايش جايگاه شهر به دليل ساختمان هاي با عظمت، اگر درست و اصولي انجام شود فردي با بلند مرتبه سازي مخالف نيست. شهرهاي ما در حال حاضربه نسبت آن ها فشرده ولي بي نظم شکل گرفته است و با توجه به موجي که براي بلند مرتبه سازي در مشهد به راه افتاده است و ادامه هم دارد مباحثي از جمله پخش شدن در سطح شهر، تمرکز بلند مرتبه سازي در يک منطقه از شهر نيز مطرح است، اما اين که بلند مرتبه سازي در کجاها شکل بگيرد اهميت دارد و بايد مباحثي از جمله عدالت مورد توجه باشد.

 

بلند مرتبه سازي در مشهد با توجه به شرايط اين شهر بايد چگونه باشد؟

 

رهنما: معتقدم شرايط بلند مرتبه سازي در مشهد متفاوت است چون فرهنگ اين جا فرق دارد، براي بلند مرتبه سازي نه تنها مباحثي هم چون زير ساخت ها، استحکام زمين، زلزله ، گسل ، شيب، مقاومت خاک، سنگ بستر، جريان هاي هوا و ... بايد مد نظر باشد، بلکه مسائل فرهنگي نيز بايد مد نظر قرار گيرد. در کشورهاي پيشرفته در حوزه بافت هاي تاريخي اجازه نمي دهند ساختمان هاي مرتفع ساخته شود به دلايلي از جمله اشراف ، ديد منظر، تاثير در سيماي منطقه، حتي در همين ترکيه تا فاصله 70 متري ساختمان هاي تاريخي اجازه ساخت ساختماني بلند تر از آن را نمي دهند، البته ميراث فرهنگي در ايران نيز ضابطه و حريم هايي را تعريف کرده است، اما نمي دانيم چقدر اين ضابطه ها رعايت مي شود که به نظرم خيلي رعايت نمي شود؛ بنابراين بايد تفکر فلسفي داشته باشيم که آيا شهر را فشرده کنيم و مزايا و معايب آن چيست ؟ چگونه و در چه مناطقي شهررا فشرده کنيم ؟ آيا در منطقه اي خاص باشد؟ اين موارد ابهاماتي است که مطرح است و به نظرم الگويي در اين زمينه و فلسفه خاصي که اين بلند مرتبه سازي را پشتيباني کند، وجود ندارد و بايد مسائل فرهنگي، اجتماعي و زيست محيطي و اصول فني مد نظر قرار گيرد.

 

بر اساس مطالعه اي که دانشجويان براي ارزيابي کيفيت محيط روي ساختمان هاي بلند مشهد انجام داده اند، مسائل زيست محيطي در اين ساختمان ها رعايت نمي شود و چند شاخص را هم که رعايت مي کنند بيشتر به خاطر سود آوري آن است، در بلند مرتبه سازي مسائل زيست محيطي مانند آلودگي ، نور، فضاي سبز وديگر مسائل از جمله پارکينگ ، زباله ، فضاي باز و مزاحمت ايجاد نکردن براي پيرامون و... بايد مد نظر قرار گيرد. به نظرم در مشهد ما وارد عصر تجاري شدن شده ايم و تقريبا شهرسازي و برنامه ريزي شهري ما به دست بازار اداره مي شود و اين ها پيروي مي کنند از آن چه بازار ديکته مي کند و وقتي شهرسازي به دست بازار بيفتد و شهر بازاري شود بحث سود و منافع اقتصادي مطرح مي شود و ديگر ميراث و فرهنگ چندان مطرح و مهم نيست و هر جا که ظرفيتي وجود دارد به شما بيش از آن ظرفيت اجازه حد مي دهد که تحمل محيط در آن کم است و فشار بارگذاري بيش از حد مي شود و فکر مي کنم، الان آن چه در نحوه بلند مرتبه سازي در مشهد اتفاق مي افتد ساخت ساختمان هاي بلند و خيلي برنامه ريزي شده و رعايت اصول توسعه پايدار ، با رعايت اصول توسعه فرهنگي ، زيست محيطي نيست و نياز دارد که بازبيني شود. ساختمان هاي 600 دستگاه و آپارتمان هاي مرتفع، الگوي مشخصي دارد و سرانه هاي فضاي سبز و باز در آنها در نظر گرفته شده است و محيط پيرامون فضايي دلنشين است. شهري سبز با اصول شهرسازي و داراي توان اکولوژيکي با فکر و ايده ساخته شده است، اما الان فکر مي کنم بيشتر منافع اقتصادي در نظر گرفته مي شود و به نظر بايد مديريت شهري نقش ايفا کند در حال حاضر مديريت شهري از بازارتبعيت مي کند وبيشتر مسائل اقتصادي برايش مطرح است و ديگر نمي تواند منافع عمومي شهر را ترجيح دهد ؛ بنابراين بايد مديريت شهري منافع عمومي شهر را بر منافع اقتصادي ترجيح دهد و به عنوان مثال، کوهسنگي را فداي آن ساختمان بلند نمي کردند، مردم مي خواهند از چشم انداز و فضاي کوهسنگي استفاده کنند، با ساخت ساختمان بلند درکنار پارک کوهسنگي آن محدوده نابود شده است، مگر ساخت اين ساختمان چقدر ارزش اقتصادي دارد، همه بايد سود ببرند ولي نه به بهاي ضرر رساندن به ديگران، به نظرم بلند مرتبه سازي هاي انجام شده فعلي، از نظرآموزه هاي ديني، فرهنگي، به دليل اشرافيت ايجاد شده، همخواني ندارد و مسائل زيست محيطي و اقتصادي هم رعايت نشده است، لذا با اين الگو خيلي موافق نيستيم اين حرف ها را هم زده ايم، ولي حرف ما را گوش نمي دهند و هر فردي کار خود را انجام مي دهد چون بين مديران اجرايي و متخصصان و عالمان شهر تفاهمي وجود ندارد، به نظر بايد فضايي براي گفت و گو ايجاد شود که اين موضوع هدايت شود.

 

طبسي: بايد اراده براي شنيدن در مديران اجرايي ايجاد شود و گرنه گفت و گو زياد انجام شده است، اما نخواسته اند که بشنوند. در خيابان کوهسنگي که حس نوستالوژيک براي مردم مشهد داشت و مردم مي توانستند در مسير اين خيابان پياده روي کنند با وجود برج هاي ساخته شده در اطراف، ديگر اين حس وجود ندارد.بلند مرتبه سازي درحوزه هاي فناوري و برنامه ريزي شهري و شهرسازي و اقتصادي مزيت هايي دارد، اما مشکل اصلي در ترويج فرهنگ بلند مرتبه نشيني است که در شهرمشهد ايجاد مي کند، ما مي دانيم چه چيزي باشد ولي نمي دانيم چه چيزي نبايد باشد. ما از تجربه شهرهاي ملبورن و تورنتو مي گوييم و مي دانيم که آن جا چه کرده اند، ولي در اين جا نمي دانيم براي اين که آيا شهر مشهد به بلند مرتبه سازي نياز دارد يا نه مطالعه دقيقي انجام شده است يا خير و اگر مشهد نياز دارد به چگونه ساختمان هايي نياز دارد، در مجموع مي دانيم که در شهر مشهد هم مي تواند بلند مرتبه سازي انجام شود، ولي بايد مطالعه اي دقيق نه تنها براي مکان يابي آن بلکه در چيستي و چرايي بلندمرتبه سازي نيز انجام شود، و اگر به نتيجه رسيديم که بايد در مشهد بلند مرتبه سازي باشد بايد ببينيم که در کجاها و چگونه اين کار انجام شود وبراي اجرا نيز به سمت الگوهايي برويم که به لحاظ فيزيکي، عملکردي، فرهنگي و اجتماعي همخواني داشته باشد، اما چون اين اتفاقات نيفتاده است عده اي که منافع اقتصادي دارند بازار را به دست گرفته اند و مجموعه مديريت شهري نيز به همان سمت حرکت کرده است در حالي که مديريت شهري آگاه، بايد پشتيبان مطالعات باشد و تعجب مي کنم با وجود اين که شهرداري نهاد مطالعات دارد و سالانه هزينه زيادي هم صرف مطالعه و پژوهش مي شود؛ چرا دراين زمينه احساس مسئوليت نمي کند؟ چرا در حوزه استانداري اين احساس مسئوليت وجود ندارد؟

 

در کجاها نبايد بلند مرتبه سازي انجام شود؟

 

طبسي: در بافت تاريخي و بافت مقدس که البته اين تعبير من است چون معتقدم اين بافت نيز جزو محدوده حرم است و اگر چه در دوره اي حرم از بافت پيراموني جدا شد و اکنون سازمان توسعه حريم حرم هم به خارج از اين بافت کاري ندارد، اما دايره نفوذ اين مکان مقدس در بافت پيراموني به لحاظ ساختاري و معنايي بيشتر از محدوده تعيين شده و در اختيار آستان قدس است. گاهي همين مديريت هاي غلط شهري باعث اتفاقاتي مي شود، به عنوان مثال روبه روي ساختمان مصلاي مشهد ساختماني ساخته شد که ميراث فرهنگي حريف شهرداري نشد و نتوانست از ساخت آن جلوگيري کند ، اين ساختمان در حريم نيست بلکه در عرصه اثر تاريخي است که اين موضوع، همان ضرب المثل قديمي «پول بده و روي سبيل شاه نقاره بزن» را به ذهن متبادر مي کند. به نظرم در اين بخش از شهر نبايد برج ساخته شود.

 

در شهر مشهد دچار عارضه اي به نام "بلند مرتبه سازي و بلند مرتبه نشيني" شده ايم که براي اين بلندمرتبه سازي ها مکان يابي خوبي نداشتيم البته اين اعلام نظر براساس حوزه هاي دانشي و معرفتي خودمان است و ممکن است افرادي در حوزه هاي زيست محيطي ، مصرف انرژي ، سيستم هاي تاسيساتي و دفع فاضلاب از نظر اجتماعي ، فناوري ساخت و... نظرات ديگري داشته باشند.

 

صحبت از شهرهاي متراکم و فشرده شد آيا در شهر مشهد بلند مرتبه سازي هاي انجام شده موجب فشردگي شهر شده، يا خواهد شد؟

 

رهنما: در طرح جامع مشهد، بازه زماني 1370 تا 1395 (طرح مهرآزان) 2 شهر جديد گلبهار و بينالود را پيش بيني کرده اند که در هر کدام 400 هزار نفر ساکن شوند و اگر چه سال آينده سال آخر جذب جمعيت در اين دوشهر است، اما هر کدام از اين شهرها 10 هزار نفر هم جمعيت ندارندچون متناسب با اين برنامه امکانات و خدمات فراهم نشده است؛ به عنوان مثال بايد در مدت 15 دقيقه از گلبهار به مشهد مي رسيدند. به نظر الان مردم به دور شدن و بيرون رفتن از شهر مشهد تمايلي ندارند و رشد جمعيت به آن سرعت قبل ادامه پيدا نکرد و برنامه هاي پيش بيني شده، محقق نشد. واقعيت اين است که مردم تمايل ندارند زياد از مراکز شهر دور شوند حتي تمايل کمتري براي ساکن شدن در قاسم آباد وجود دارد ، رفتن مردم به بيرون شهر نيز به امکانات و خدماتي مانند مدرسه ، مراکز آموزشي و تفريحي و ... نياز دارد تا مردم مجبور نشوند از محل سکونت، فرزند خود را به مرکز شهر بياورند؛ بنابراين براي بيرون رفتن مردم، بايد شبکه هاي حمل و نقلي و شرايط زندگي درمحدوده هاي بيرون از مرکز شهر فراهم شود و معتقدم چون اين سرمايه گذاري هاي زير ساختي در اين شهرها انجام نمي شود مردم چندان تمايل ندارند به اين مناطق بروند. از طرفي کمبود مسکن در مشهد شديد است مردم به 50 هزار واحد مسکوني نياز دارند، ولي هدف بلند مرتبه سازي در مشهد تامين مسکن نيست، لذا بايد مديريت شهري اين موضوع را تعيين تکليف کند و اگر قرار است بلند مرتبه سازي در مشهد انجام شود بايد بر اساس تعاريف و اصول باشد و خدمات و زير ساخت ها نيز فراهم شود.بايد در مشهد مشخص شود هدف از بلند مرتبه سازي چيست؟ به نظرم بلند مرتبه سازي هاي فعلي مشهد با هدف سود و منافع اقتصادي و لوکس سازي است ، اين بلند مرتبه سازي براي تامين مسکن و منافع عمومي نيست، البته با لوکس ساز مخالف نيستيم، ولي لوکس سازي در مشهد به بهاي نابود کردن خيلي از مسائل ديگر تمام مي شود، ناخواسته ارزش زمين را چند برابر مي کنند و اين رعايت نشدن عدالت فضايي و اختلاف اجتماعي و طبقاتي را زياد کرده است و به نظرم بلند مرتبه سازي بايد عدالت فضايي و عدالت اجتماعي را بيشتر کند نه اين که موجب ناعدالتي و بي عدالتي بيشتر شود و يکي از مشکلاتي که درآينده بيشتر با آن مواجه خواهيم بود، اين است که تضاد طبقاتي بين مناطق خيلي افزايش خواهد يافت.

 

طبسي: اين گونه ساخت و ساز و بارگذاري ها مي توانست در حاشيه بولوار هاي تازه ساز از جمله صارمي يا ميثاق انجام شود ، به عنوان مثال در شهر دبي بلند مرتبه سازي ها در "ديره" انجام نشده است بلکه در حاشيه بزرگراه "آل مکتوم" انجام شده است.

 

رهنما: يکي از نکات ديگري که بايد مورد توجه قرار گيرد اين است که توسعه هاي شهري مانند طرح هاي جامع و تفصيلي، ديگرسطحي نيست بلکه توسعه "کريدوري" است و توسعه و بارگذاري ها بر مدار و پيرامون اين کريدورها انجام مي شود، به ويژه اين که در مشهد نيز مي تواند مبتني بر حمل و نقل ريلي عمومي باشد.

 

در مشهد بولوارهاي خوبي داريم که با بلند مرتبه سازي در اطراف آن ها مي توانند هويت بگيرند به عنوان مثال بولوار 45 متري پيروزي که ظرفيت خوبي دارد و مي توانست به اين امر اختصاص يابد، اما به قطعات کوچک تقسيم شده است و اين ساختمان ها الان هيچ گونه هويتي ندارند و اغتشاش بصري به لحاظ نما ،معماري ، سبک و رنگ و نوع کاربري ايجاد شده است و هيچ چيزي از اين خيابان در ذهن باقي نمي ماند. به نظرم شهرداري بايد توسعه را واقعا مديريت و هدايت کند، در کشورهاي پيشرفته، منطقه اي براي تشويق توسعه در نظر مي گيرند و در برخي مناطق نيز از بارگذاري بيشتر جلوگيري مي شود، اما در مشهد اين گونه موارد را نداريم هر جا و به هر شکلي که فردي پيشنهاد داد که اين جا مي سازيم چون بحث پول و منافع اقتصادي مطرح است مي پذيرند، شهرداري بايد ديدگاه خود را دراين زمينه عوض کند، اگر هدفش تامين عدالت در شهر است به نابرابري ها دامن نزند و هدفش را از بلند مرتبه سازي ها تعريف کند.

 

ساخت اماکن تجاري اشکالي ندارد، اما بارگذاري يک مجموعه تجاري مشکلات زياد ترافيکي به وجود مي آورد و اين مهم است که در کجاها و به چه ميزان بارگذاري تجاري انجام شود؛ به عنوان مثال براي مراکز بزرگ خريد به اندازه 3 برابر بارگذاري تجاري، فضاي پارک خودرو پيش بيني مي کنند چون هر مغازه در روز چند صد نفر مشتري دارد که به آن مراجعه مي کنند و بايد پارکينگ لازم براي مراجعه کنندگان در نظر گرفته شود؛ بنابراين ناخواسته موجي از مشکلات ترافيکي و زيست محيطي ايجاد مي کنيم که يک واحد تجاري لوکس ساخته شود، به عنوان مثال در محدوده بولوار جانباز وقتي تمام ساختمان هاي اطراف آن ساخته شود ديگر زندگي براي ساکنان پيرامون دشوار خواهد شد. عاقبت بارگذاري زياد نه تنها براي مردم بلکه حتي براي شهرداري هم پرهزينه و دردسرساز است ، به نظرم شهرداري در اين زمينه هدفش را گم کرده و هدف روشني را تعريف نکرده است ، اکنون بايد مسئوليت خود را در قبال شهر و شهروندان بپذيرد و اهداف عدالت طلبانه را همراه با فعال بودن و پويايي اقتصادي دنبال کند چون شهر مشهد جاذب سرمايه گذاري خارجي است و اکثر سرمايه گذاران خارجي هم که در مشهد سرمايه گذاري کرده اند، بيشتر تامين منافع اقتصادي مدنظرشان است تا توسعه شهري.

 

منبع روزنامه خراسان